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北京房租连涨55个月后首降房租压力仍大

2019年06月07日 栏目:金融

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但房租的暂缓上涨却无法解决租房人群的心病,哪怕你是月薪过万的白领阶级,在支付了高昂的房租也将体会到一夜跌回解放前的滋味。

与中介机构的数据相悖,租房者却是另一番感受。在近期媒体的报道中不难发现,绝大多数的租房者都觉得房租是在上涨的。有的中介经纪人如此概括租房涨价规律:一到旺季就大涨,旺季过后稳中略降,可是涨500元、降100元,迈三步退一步,就是易涨难跌,房租年年高。

一般情况下,房租支出占收入的比重,以25%左右为适中,一旦超过30%,就会让人感到压力过大,影响生活质量。而如今在北上广等一线城市,房租超过收入1/3的比比皆是,有的甚至占了一半收入。

不过,也有房产中介人士解释称,“一般租赁淡季房租都会降,只是租房人的感受不一样。因为租房人永远到换租的时候租金都是涨的。”

供需失衡致房租上涨

由于租房市场的市场化程度较高,房租高低基本由供求关系决定,因此供需关系也成为了导致房租连续上涨的重要原因。

在一些大中城市,住房需求相对集中,而房源相对紧俏,供小于求使得房租居高不下。近年来,大中城市的房价持续走高,部分城市实行限购令,把购房群体挤向了租赁市场,使租赁需求扩大;另一方,随着大中城市的改造,大量“城中村”被拆迁,城市中原有的低端出租房源不复存在,加上一些城市因治安、卫生、管理等需要,出台了各种禁令,这样一来,租户们不能再选择租地下室或群租,只能选择价格更高的房子租住,进一步加剧了租房市场的供需矛盾。

中介成高房租幕后推手

除了供需关系失衡是导致房租上涨的一个重要原因,另一个就是作为幕后推手的中介机构。中介作为连接房东与租客的一个中间人,在租房市场尤其是租金价格方面有着很大的影响。由于出租房屋的中介费直接跟房租挂钩,租金越高中介所得的佣金就越高,使得他们乐于见到房租的快速上涨。据有关业内人士称,在一些大中城市,中介手里会掌握房屋租赁市场上绝大部分的房源,所以对房屋市场的价格形成了一定程度上的垄断。

除此之外,对于某些续租的房客虽然免去了中介的参与,可直接与房主对话,但仍不可避免的要面临房租上涨的情况。在采访中发现,房主经常会接到中介机构是否有房出租的询问,而一些房主也会跟中介了解目前的房子的近水平。而中介为了能够得到房屋出租的代理权,往往会告诉房主一个极具诱惑力的租金价格。“如果出租价格比市场低的过多,当然要涨房租了要不心里多不平衡;但如果差的不多、租房人又靠谱,也就无所谓了。”有两套房出租的王女士这样说道。

业内人士建议,要把房租涨幅控制在合理的水平需要通过增加房屋供应,缓解租赁市场紧张的供求关系,进而稳定房租价格同时进一步规范市场,针对部分房地产中介囤积房源、哄抬租金、违规吃差价等行为,政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性,加强市场监管。

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