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清远商业类用地增幅

2019年06月08日 栏目:游戏

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此次,清远市区城镇国有土地基准地价调整评估范围由原来的142平方公里扩大为456平方公里,覆盖了凤城街道、东城街道、洲心街道、横荷街道、龙塘镇、石角镇、源潭镇、飞来峡镇、银盏林场,涵盖了市区所有镇、街、场的建设用地范围。

更新后将城区和各镇区土地级别与价格由原来分开定级估价,改为统一定级估价,土地级别按商业用地、住宅用地和工业用地三种用途分别进行了定级,将建成区、规划区、各建制镇规划区范围内按三种用途统一级别序列,即商业、住宅两种土地用途划分了八个级别;工业用地划分了五个级别,城乡统一管理。

其中,商业类基准地价为4920元/平方米,为440元/平方米,住宅类基准地价为1500元/平方米,为190元/平方米;工业类基准地价为690元/平方米,为350元/平方米。

更新后的级别基准地价水平与原基准地价相比,商业类用地的基准地价增幅在81%到135%之间,住宅用地增幅为46%到105%之间,工业用地增幅为39%到59%之间。根据城乡总体规划的分区,在456平方公里土地范围内分成573个区片,划定189条商业路线,分别确定了区片价和商业路线价。

更新后更精细合理易操作

更新后的基准地价更精细,更合理,更有操作性。此次基准地价更新,国土局充分结合互联等信息化技术,对全社会公开基准地价级别价、区片价和路线价,实现随时随地通过互联公开查询,做到便民利民。

自建市以来,清远经历过两轮基准地价,上一轮基准地价是2010年6月17日公布的。随着清远市“桥头堡”战略的深入实施,广清同城的逐步落实,社会经济长足发展。原有地价水平已经不能真实反映土地市场的情况,更新基准地价是土地市场发展的客观要求,亦是国家土地管理政策的有关要求。

更新后的基准地价,将为市政府宏观调控地价水平、制定地价政策、征收土地税赋提供科学依据,为社会中介机构评估宗地价格提供参考依据,为企业投资、银行放贷等决策提供较客观真实的市场价格,有利于清远国民经济健康、持续增长。

基准地价更新对楼市暂时影响不大

基准地价更新对房地产的影响成为大家比较关注的问题,而据该局负责人表示,基准地价调整幅度主要是跟上一轮相比,调整幅度参考了韶关市、河源市、肇庆市等具有代表性的城市,调整后的幅度比河源高20%,比花都低10%。由于清远属于大珠三角范围,故调整幅度比珠三角低,比粤东西北高,比韶关略高。

目前,清远更新后的基准地价中楼价所占地价比例为21%,未达全国平均水平23.2%,该局发言人称,“虽然新一轮基准地价比上一轮增幅较大,但不会直接影响楼市。楼价终由市场供求确定。”

而大家关心的基准地价更新后会不会削弱清远招商引资方面的优势,该负责人表示“基准地价是某一个区域某一种用途的平均价格,不是某一宗地的价格,宗地价格由市场决定,更新后更接近市场。近几年清远经济发展特别快,更新后地价不会大幅上涨,不会影响投资环境。”

另外,征地拆迁与国土基准地价不是同一个体系,没有直接关系。(/黄剑琴)

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