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传房地产调控长效机制开始征意见现有调控暂

2019年06月09日 栏目:游戏

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传有关房地产调控的长效机制已形成初步草案 知情人士对本报爆料

昨日,有财经媒体曝出,目前国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。受此影响,昨日房地产板块整体走低。

昨日,从接近方案的相关知情人士处确定了草案确实已经在征求意见,据透露,该草案对于现有的财税体制、土地政策、体制都会有所改革,而房产税是长效机制的重要组成部分之一。而为了保持稳定,现有的调控政策暂时难言退出,具体方案在三中全会或会有眉目。

文/表 潘 图/ CFP

昨日,有财经媒体曝出,目前国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。其报道称,该改革或将从财税、金融、土地制度入手。其中,房产税是重点研究课题。

财税体制、土地政策、

金融体制都会有所改革

“这个草案是已经在办的了,具体的工作要去问发改委。”昨日,中国房地产协会副会长朱中一对匆匆证实了这一方案便挂断。

而另一位相关知情人士则对坦言,“确实草案已经征求了意见,我也看过,但是具体方案细节不便公布。”

据上述知情人士透露,从方案中可以看出,中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”,对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革,避免此前在体制不顺的情况下以行政手段“治标不治本”所带来的弊端,“比如说,现在处于货币超发的时间段,资产价格肯定会往上走,无论怎么调控都没用,只能把金融改革,货币控制好,房价才能下来。”

该知情人士表示,房产税肯定是长效机制的重要组成部分之一,而目前杭州的房产税开征方案传闻也仅仅是“试点”的一种,并不是全面铺开的方案。

但是,对于现有的限价、限购等调控政策,该知情人士也表示难以马上退出:“政策要稳定,包括现有的房地产调控不会随意改变,但不会再不断地出新的调控政策,会更多地发挥现有政策的威力,落实好现在的政策。”

他强调,中央会在落实现有政策的基础上推出一些体制的深化改革,建立房地产健康发展的机制。

而对于推出时间,该知情人士猜测,在十月份该方案“应该会有一些眉目”。其也强调,由于目前看到的只是草案,未来终的方案或许会有较大出入。

趋势:“平稳健康发展”

转行政调控为市场调节

8月6日晚间,多个地产股抛出A股再融资方案。业内人士表示,房地产再融资已经“万事俱备,就待审批”,只要获得批复,困扰A股上市房企数年的再融资问题便可正式开闸,房企资金来源方面的一项禁锢即将打开。

而此前政府的多次表态也已经显露出转“调控”为“长效机制”的端倪,7月30日中央政治局会议只提“促进房地产市场平稳健康发展”,而不再提“调控”。

8月5日,发改委主任在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”,具体内容包括“坚持房地产调控各项政策,加大对保障性安居工程建设的推进力度,加快普通商品住房开工建设,支持居民家庭首套自住购房需求。”

行业分析人士认为,近期调控政策稍有松动的迹象,房地产未来的发展更是以平稳为主,而调控房价或者促房价“合理回归”等不再是重点。

方圆地产首席分析师邓浩志则认为,目前政府一方面放开再融资,另一方面扩大土地供应,两个手段合起来可以增加市场供应,从根本上缓解住宅供不应求,长远来说对于稳定楼价是比较有利的。

资本市场:

近期房地产板块可能表现纠结

受此消息影响,房地产板块昨日表现疲软,开盘便出现回落,虽然盘中一度翻红,但终以接近1%的跌幅收官,拖累。“万保招金”四大龙头股除了停牌之外,其余三只股票均不同程度下跌,万科A跌幅达到1.9%。

“现在还不清楚细节具体的情况,因此对于房地产股整体后市也很难预判。”一位房地产私募人士告诉,昨日房地产板块下跌,多半是会有一部分人已知道了细则走向,比如财税方面可能进一步收紧,房产税或者持有税可能会有所试点等,令市场有所承压。

“未来的一段时间,房地产板块可能表现纠结,长效机制终如何出台,一定会在行业内造成一定的担忧,投资者可能会更趋于观望。”该人士预计,近期房产股应该不会有强烈的,以随大盘而动为主。

(广州)

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