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房价角力宏观调控引发政府角色思考我的钢铁

2019年07月01日 栏目:育儿

房价角力宏观调控引发政府角色思考我的钢铁目前全国房价依然高位运行,除了巨大的刚性需求不可逆转外,地方政府过多涉入房市这一原因也逐渐受到反

  房价角力宏观调控引发政府角色思考我的钢铁

  目前全国房价依然高位运行,除了巨大的刚性需求不可逆转外,地方政府过多涉入房市这一原因也逐渐受到反思。 地方政府越位 在日前中国土地学会主办的“2006中国科协年会”上,一位专家直言,政府角色错位、职能紊乱是目前房价居高不下的重要原因。 该专家解释,在市场经济条件下,政府行使的是法律授予的权利,企业行使的是市场授予的权利,社团组织行使的是社会授予的权利。政府的主要职能应该是公共产品的提供者、良好市场环境的创造者、人民权利的维护者。但目前有些地方政府对经济事务干预过多,甚至直接投资参与赢利,成为楼市的“经纪人”。 “实际上,很多楼市项目都是政府在背后直接或间接推动的。”他表示,这些政府部门不让社团去组织楼市协调、经纪代理、税收评议、招商引资、质量检验等社会职能,反而去代替企业招商引资或投资决策,直接干预企业生产经营活动。因此,要稳定房价,首先要规范地方政府的行为。 增加政府收入 中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则分析,房价高的原因一方面是开发商具有高利润,但另一方面则是土地开发成本太高。“现在地价上升幅度高于房价上涨速度。” 为保住2020年耕地保有量18亿亩的指标,相关部委又不得不致力土地集约利用。关于城市土地集约利用情况,本次会议上有专家对18个特大城市进行多因素综合分析,发现城市整体集约用地水平较低,用地“粗放”较为严重。 为实现土地的集约利用,保护失地农民,国务院下发《关于加强土地调控有关问题的通知》,提高征地补偿费、城镇土地使用税、耕地占用税和新增建设用地有偿使用费,并对工业用地实行招拍挂。对此,国家土地副总督察甘藏春曾对《财经》分析,落实这些政策,总体地价水平可能要增加1/3,有的地方甚至可能增加1/2。 另外,业内人士分析,在房地产交易这一环节,为打压投机性需求,在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中,政府采取提高房贷利息,征收五年内转让收受营业税以及征收个人所得税等税收信贷措施,但由于受购房需求刚性特点的约束,因而调控结果更多表现为政府的税收增加。 “现在政府处境有点尴尬。”牛凤瑞表示,政府收益增加,这反过来也促使政府提高提供公共物品的能力,从而使全体市民受益。(财经)

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