热搜
您的位置:首页 >> 生活

國土部若投資炒作不控制大量供地亦難抑房價

2019年05月02日 栏目:生活

中新社北京5月12日電 ( 龐無忌)增加土地供應被不少人視為從供給端平抑房價的“利器”。不過,中國權威人士指出,這個利效需要一個前提——“控

中新社北京5月12日電 ( 龐無忌)增加土地供應被不少人視為從供給端平抑房價的“利器”。不過,中國權威人士指出,這個利效需要一個前提——“控制投資炒作”。

资料图:图为厦门房地产开发商正在建设中的高达64层的海景楼盘。中新社 张斌 摄

现在不少人对土地供应与房价的关系理解走入误区,中国国土资源部规划司司长庄少勤日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。

“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”,庄少勤指出,中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这个意义上来看,土地供应满足居住是完全没问题的。

但现实情况是大量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也出现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简单是面粉与面包的关系,而是形成了一种互相促涨的循环。

庄少勤指出,如果投机炒作不控制,即使大量增加土地供应,也难以达到抑制房价的效果。在土地成交活跃的2016年,一二线热点城市供应的大量土地被拍出天价,溢价创下新高,而且增加了人们对房价上涨的预期。

一些业内人士也指出,中国去库存周期短的城市大多数是一些热门城市,这些地方就算增加供地,仍会被开发商哄抢。

不难发现,单纯增加土地供应并不是抑房价的“万灵药”,增加土地供应(供给端)必须与打击投机炒作(需求端)同步发力。

此前,国土资源部、住房和城乡建设部联合出台调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;个月的,要减少供地;个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

据易居房地产研究院统计,全国70个重点城市中,有40余个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

据了解,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下落。国土资源部计划司副司长周建春指出,考虑到促进房地产市场安稳健康发展,土地利用计划中斟酌各地的库存和房地产市场情况,对指标进行相应压减或增加。(完)

(:殷俊红)

7大败性和14种助性食谱
面对小儿食积中药如何调理
教你如何提高自身功能